В августе 2023 года к уполномоченному по защите прав предпринимателей в Амурской области обратился руководитель компании, осуществляющей строительство многоквартирного жилого дома в районе пересечения ул. Комсомольская и ул. Зейская.
Застройщик рассказал, что 20 июня 2023 прокуратура города Благовещенска направила в городской суд исковое заявление в защиту неопределенного круга лиц с требованием признать выданное администрацией города Благовещенска разрешение на строительство многоквартирного жилого дома незаконным, приостановить строительные работы на соответствующем земельном участке. Поводом для действий прокуратуры послужили публикации в региональных средствах массовой информации о жалобах жителей, рядом расположенного жилого дома, на появление под своими окнами «14 этажного соседа».
18 августа 2023 года Благовещенский городской суд вынес судебное решение в пользу Прокуратуры. 09 ноября 2023 апелляционная инстанция – Амурский областной суд подтвердила законность решения суда первой инстанции.
На момент начала судебного процесса застройщик вложил в строительство более 30 млн рублей, в том числе путем привлечения денежных средств по договору долевого участия. Строительные работы остановлены на уровне котлована.
Указанное судебное дело показывает, что прохождение застройщиком процедуры получения разрешения на строительство в рамках ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, наличие положительного экспертного заключения на проектную документацию, соответствие документации градостроительному плану земельного участка — не является гарантированным правом осуществлять строительство.
Как бизнес-омбудсмен рекомендую Амурским застройщикам, после получения разрешения на строительство своего объекта обращаться в прокуратуру за проверкой правильности выдачи своего разрешения административным органом. Признаю, что подобные действия приведут к излишнему дублированию, в тоже время это позволит значительно снизить риски приостановки строительства по инициативе прокуратуры в защиту неопределенного круга неравнодушных лиц.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Амурской области продолжит защиту компании – застройщика в кассационной инстанции.